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創建於1954年的中華企業，是上海解放後第一傢專業從事房地產開發經營的企業，背靠大股東上海地產集團，先天優勢明顯。"近些年很沉寂，周轉率很低，拿地表現也不是很突出。"上海著名行業研究人士、經濟學博士周建成說。中華企業50億的銷售在行業中勉強可算為中遊，但卻有遠超其體量的負債規模。截至2013年9月30日，中華企業銀行和信托借款餘額高達221億，其中相當部分是高息信托融資，凈負債高達210%。今年前3季度，它實際支出瞭近14億的借款利息，前金區二胎房貸利率
據一位曾經多次報道過中華企業的上海房地產媒體人的描述，中華企業"缺乏激勵，執行力弱"，"和並購過來的古北集團總感覺各自為政。09、10年拿瞭很多高價地，比如廣富林那邊在售的譽品谷水灣，好像在虧本出售，然後一直在變賣旗下的存量物業"。
據悉，上海地產集團高層也參加瞭當日的國資改革大會。作為上海地產集團旗下的上市公司平臺，中華企業獲得大股東扶助的憧憬又一次變得生動起來。"上海沒有特別好的國資房企，隻有一個綠地，這次國資改革，對包括中華企業在內的房企來說都是一個很好的方向。"一位離職的中華企業前員工說道。
目前，中華企業在上海、江蘇、浙江四地擁有12個開發項目，土地儲備約250萬平米；商業持有資產主要是上海古北的出租物業，面積約20萬平米。過去兩年來，銷售規模維持在50億上下。
落魄的"高富帥"
弘威嘉業投資集團營銷總經理楊子江稱其對國資房企抱有特殊的感情，他在畢業之初曾經在上房集團工作過。楊子江認為中華企業是一傢典型的"高富帥"企業："底子不錯，基礎很好。老企業確實存在管理效率低下等問題，近些年給人的感覺是略有落魄，發展速度、目標和占有的資源之間存在落差。盡管遇到一些情況，還是很看好未來發展。有這麼好的機會，要思考如何借助資源改革來發展。"
內容來自sina新聞
"中華企業和中星地產有很多項目在操作，和市場的接觸度非常高，相信中華企業這輪改革會做得比較好"。
上海地產集團下屬中華企業和金豐投資兩傢上市房企，隨著綠地借殼金豐投資的明朗化，中華企業成為集團的唯一上市平臺。加之地產集團曾經的註資承諾，中華企業受益滬上國資整合有瞭更大的想象空間。
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關於資產註入的問題市場早有傳聞。在2010年，就有消息稱中星集團的60億資產將會全部註入到中華企業，隨後不瞭瞭之。此番國資改革，外界認為資產註入的可能性大增。
上海國資改革方案讓市場重新點亮希望的火焰。國泰君安證券10月份的研究報告稱，中華企業有望成為上海國企改革的典型代表。"作為老牌房企，且 是上市房企，中華企業在這輪國資改革中被往前推是不可避免的。"李驍也向新浪樂居表示，註入資產對中華企業來說是利好，利於制造規模效應。
中華企業的周轉率一直被市場詬病，0.15左右的資產周轉率隻有萬科等高周轉房企的一半。中華企業董事會辦公室在對新浪樂居的回復中表示：公司 高度關註周轉率較慢的問題，正在調整經營策略，提高周轉率，"積極加強內部機構調整，專門成立瞭研發部門，加強研發和復制，實內湖二胎借款施流程前置，加快項目運作速 度，爭取新項目能當年拿地，當年開發，當年銷售"。
在李驍的描述裡，中星集團同樣是一傢典型的上海老牌國資房企，"曾經做到過上海房地產市場前三名，06、07年那波資本浪潮以後，被甩到瞭後面，沒有上市的很多房企業績出現萎縮，中星就屬於這類"。
中華企業:最後的機會？
12月17日，十八屆三中全會全面深化改革的方案出籠剛剛盈月，上海市委召開上海國資改革大會，並出爐《關於進一步深化上海國資改革促進企業發展的意見》，中國最大的地方國資新一輪改革正式啟動。新浪樂居深度報道匯總》》
借國資改革東風
大股東上海地產集團是在對上海國有房地產資源進行整合的基礎上設立的大型市屬國有集團，由上海國資委全資持股。截至2011年底，集團擁有24傢全資及控股子公司。
隨著金豐投資與綠地的重組漸趨明朗，中華企業成為目前地產集團的唯一上市平臺。來自證券市場的消息稱，金豐投資將會出售旗下現有資產來"騰殼"，相關資產中的大部分，可能由大股東上海地產集團購回，屆時中華企業會間接受益。此外，有消息稱地產集團下屬的另一傢非上市房企中星集團的資產將會全部註入到中華企業。
在上海乘星行行銷服務機構總經理李驍看來，中華企業近幾年的發展並不盡如人意："在上海逐漸偏重於商業地產，商業地產本身就不屬於快周轉的類別。住宅相對來說做中高端，且量不大。作為一個上市公司，在全國的佈局也不到位。"李驍說。
中華企業與上海地產集團的同業競爭問題一直存在。中華企業董事會辦公室透露，早在2007年，地產集團即對中華企業承諾：未來2-3年內 (09-10年)，集團將對下屬房地產資產進行梳理，條件成熟時，將采取改制、重組、資產轉讓等措施避免同業競爭。2010年以來，中華企業通過兩次收 購，完成對地產集團下屬的上海房地(集團)有限公司的全資控股。但除此之外，地產集團尚未有履行承諾的進一步動作。
上海市委召開上海國資改革大會，中國最大的地方國資新一輪改革正式啟動。
不過，也有潑冷水的。周建成持保留態度："參考上海國資系統上實系地產的整合，這麼多年也沒有整合好，相互間業務重合度還是很高。國企的整合非常難，主要指人員這塊，具體表現為業務發展模式不明晰、產品組合不明晰等，根本就在於組織架構的不協調。由於涉及到各方利益，沒有哪一方會願意主動牽頭。"
李驍也認為，相對於資產的並購和整合，內部融合的難度更高："因為有強有力的外力推動，資產整合可以迅速完成。比較難的是管理結構的整合，人員之間互不買賬，很容易造成形2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理式大於內容，真正形成內部的整合需要較長時間。"
不過楊子江對可能發生的重組表示看好："和其他國資相比，中華企業的市場化程度很高。
新浪樂居深度報道記者謝敏敏/文
國泰君安在研報中表示，若國企改革能強化市場化考核，並加大激勵機制，必能大大促進中華企業的經營效率。
新浪樂居深度報道匯總》》
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/10532551018.shtml
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