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中證報樓市真實庫存或遠超預期 統計口徑有異

  庫存規模成為判斷樓市風險的重要依據,但在這個問題上,數據的差異已經顯現。數據顯示,2013年全國房屋竣工面積為10億平方米,其中住宅7.9億平方米。而根據江蘇省統計局公佈的數據,2013年,江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省,去年的住宅竣工量就占全國的一半以上!

  數據發佈口徑為什麼會出現巨大差異?一方面,基礎數據平臺的缺失,使得房地產數據的采集、分類難以形成統一標準;另一方面,"九龍治水"的現狀,又造成不同部門在數據的計算和發佈中,摻雜瞭對局部利益的考量。

  之所以出現這種差異,主要在於統計口徑不同。據悉,全國范圍的統計口徑,是基於房地產業的角度,而江蘇省在統計口徑的設定中則選擇瞭更前端的建築業。有觀點認為,由於很多單位集資建房、鄉鎮自建房,乃至小產權房,並非經由開發商,而直接由建築商所承建,因此,後一種統計方式更接近市場真相。

  最後,細化數據的統計和發佈。房地產業具有較強的細分性,現有的數據指標已難以反映市場全貌。在當前的統計口徑之外,包括集資建房、單位自有住房、村鎮住房等信息,以及保障房的一些細分品種,有必要進行單獨統計和發佈,從而反映出市場的更多側面鳳林鎮二胎借貸。同時,作為反映市場變化的先導指標,二手房、租賃市場等信息,也有必要進行更為詳盡的統計和發佈。

  在房地產領域,數據變化往往與實際感受並不一致,不同機構、部門發佈的數據也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策,還會對政策制定產生影響。我國房地產市場規模龐大,行業的區域性、細分性較明顯,相較之下,房地產基礎數據信息的缺失,已無法反映市場全貌。因此,必須加快不動產統一登記平臺等的建立,統一數據發佈。

  若上述結論成立,則揭示出一個驚人的樓市狀況:市場庫存之大,遠超人們的預料。若該結論並不成立,那麼江蘇省建築汽車貸款農地信用貸款代償任何問題免費諮詢業所建設的大量住房,究竟有多少屬於建築業的范疇?又有多少可歸為房地產業的下遊產品?這種差異的產生,正在使樓市真相變得撲朔迷離。

  從上述案例不難看出,由不同的統計口徑、發佈方式所產出的數據結果,反映出的市場差異往往是巨大的。在我國,房地產業市場規模仍萬丹鄉土地貸款額度然龐大,且與國計民生有著相當大的關聯度。數據信息的全面與否、客觀與否、真偽與否,將在很大程度上影響市場主體的判斷,並進而決定房地產市場能否實現健康發展。從這個角度來說,完善數據的采集和發佈體系十分有必要。

  首先,加快完善基礎數據采集系統。不動產登記系統、個人住房信息系統等,需加快完善並盡快投入使用,以便采集到更為完備的基礎數據信息。同時,對於上述系統覆蓋到的區域,應做到對不動產性質、權屬關系等變化的及時更新,從而反映該領域的最新、最真實情況。

  其次,統一數據的計算方式和發佈口徑。為改變數據統計中"多龍治水"的局面,在房地產數據的采集和計算中,應設定科學合理的統計規則。在數據發佈時,也應統一發佈口徑。即使數據出自不同部門,也可避免出現同一指標的不同結果。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08312700485.shtml
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