二胎房貸是什?

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

剛需從次新房轉戰老舊小區 專傢各有利弊量力而行

  新盤普遍在五環外而且還一房難求的情況下，二手房交易市場卻逐漸趨於穩定，但記者發現，一些建築年代比較新的小區價格漲幅已經超出瞭平均水平，相比之下，老舊小區的價格卻相對平穩。在高價的壓力下，不少剛需被迫從"次新房"中擠出，退守到90年代的老舊小區的小戶型。

  "次新房"價格高出15%

  在周邊中介看來，價格差距拉大將近100萬，難怪剛需購房人被擠出新小區。

  對此，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，老房的公攤面積小，得房率高，具有實用性，六七十平方米的兩室小戶房貸2胎 房貸2胎利率試算表型目前最受歡迎；另一方面，老房的地段價值高，具有保值性，又能降低使用成本及出行成本，學區等教育資源成熟。再者，受政策影響，老房子多為滿5年唯一的無稅房或少稅房，較此新房可以節省購房成本。



  隨著房價持續一年多的上漲，新老房的優劣勢正在慢慢拉平，新房的配套還需要較長時間，而老房雖舊但周邊配套已成熟，此時，老房再次吸引瞭部分新北市烏來區房屋貸款房屋信貸民間信貸剛需客群。

  "稍微好一點的小區就買不起瞭！"剛剛買下瞭宣武門附近一套小兩居的購房者李先生對記者感嘆道。據記者瞭解，購房者李先生屬於剛需客戶，由於孩子馬上要就學，屬於過渡性需求。綜合考慮價位、交通及教育醫療資源等方面有優勢的房源，在新舊小區對比後，最終選擇性價比高的老房子。

  各有利弊量力而行

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  專傢建議

2胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件

  據記者瞭解，區域內幾年前二手房價格就穩中有升，均價維持在3.5萬-4萬/平方米，如今此處房價已躍升到6、7萬/平方米，總價約在600萬左右，這些小區都屬於2010年左右的，配套還有待完善，而附近2000年以前的老舊小區，成交房源的主流面積是五六十平米的兩居，均價在5萬/平方米左右，總價控制在500萬以裡，各種配套設施明顯要齊全。

內容來自sina新聞

  寇海龍建議，無論是購買次新房還是老房，關鍵看現實購買實力和自身需求。目前處於新一輪深化改革的敏感窗口前夕，此前的看漲預期有所緩和，部分出售意願強的業主議價空間較大，並且可挑選房源較多，正是置業的好時機。

  (法制晚報)

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，目前北京同一區域內，新房小區二手房均價較老舊小區均價高出15%左右。去年下半年以來，不少城區的二手房漲幅要超過新房。馬傢堡區域，老房的同比漲幅要高於次新房；通州[最新消息 價格 戶型 點評]區域的老房和次新房漲幅如果拉長到2010年以來的3年時間來看，表現得也要更迅猛一些。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08462487663.shtml

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