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4月北京預計31盤入市 改善型三居產品占比過半
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4月計劃入市的部分項目列表
??新浪樂居訊 2015年截至3月中旬，北京住宅市場僅實現19盤的供應，相比去年同期開盤項目數量減少瞭17個。尤其是春節之後的3月份，原本是房地產市場開始整裝待發的時節，去年3月一共有32個項目入市，但今年截至上半月卻僅有4個項目開盤，2015年市場供應開局不利。然而4月，隨著兩會政策利好，據亞豪機構統計數據顯示，北京樓市預計將有31個項目入市，樓市隨著春天的到來漸入佳境。
??31盤入市
??區別於年初，2015年4月，北京樓市預計將有31個項目入市，其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。
??亞豪機構副總經理高姍分析認為，造成開年樓市供應重挫的原因在於購房需求的再度萎靡。主要是由於調控政策松動的進程較慢，造成樓市增長動力依然不足。雖然有去年930的餘溫，以及春節之後的再度降息，但是與二三線城市普遍放開限購、減免交易稅費，刺激購房相比，北京房地產調控的基調依然嚴格，購房者的猶豫觀望造成春節之後市場成效未能起勢，從而導致開發商推盤減速。
??隨著全國兩會政府工作報告中對於2015年房地產市場已經定調，明確“支持”和“促進”，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，往年的“抑制”與“調控”今年不再提及。
??因此高姍預計，在2015年初沉寂瞭3個月之後，4月預計北京樓市的市場供應將逐漸回歸正軌。
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??三居占比過半
??記者註意到，從4月預計入市項目來看，改善型三居產品明顯占比較重。在20個普通住宅項目當中，以三居產品為主打的項目高達11個，超過半數。其中像首開·熙悅尚郡主打136平米南北通透三居，而五礦·銘品則主打130平-170平三居。
??高姍認為，以舒適三居為代表的改善型產品出現發力趨勢，主要基於三方面原因，首先在北京地價飆升的背景下，小戶型的建安成本更高，因此中大戶型成為平衡成本的更優選擇，此外，由高地價倒推而成的項目高定價，從價格上看隻能面向中高端客群，而中高端客群置業目的主要是改善升級，需要的是大戶型住宅產品開發商無論是受制於成本原因，還是源自購房需求的對位，都不得不增加大戶型產品的開發量，造成自新竹縣轉貸利率4月開始，北京純商品住宅市場的供應結構將由過去以中小戶型剛需產品為主的格局，中大戶型的產品供給將逐步增加，造成市場二元分化的局面更加深化，以自住房為代表的剛需市場價格保持平穩，而純商品住宅市場價格高企，兩類產品間的價格鴻溝、產品差距將會逐漸拉大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/17115985699206655165328.shtml
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