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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/06575979021575348077200.shtml

??“中國買傢是推升澳洲房價的重要因素。”從事澳洲投資的西捷國際集團項目經理黃驪珠告訴記者,以墨爾本市場為例,均價在60萬澳元左右的兩房公寓最為熱銷,年漲幅在6%左右。而三房、別墅等高端項目,年漲幅更在10%以上。與此同時,目前墨爾本的空房率為3.1%,這使得房屋出租根本不成問題。

??案例:一周漲2萬澳元

??澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)數據顯示,2013年中國已成為澳洲外國房地產投資的頭號來源國,投資總額高達59億澳元,比一年前增長40%,而這一趨勢在2014年更加明顯。預計在未來7年,這一數字將增長至360億,悉尼、墨爾本、堪培拉等大城市成為中國買傢置業的首選。有報告稱,過去一年中,悉尼、墨爾本分別有18%和14%的新建房屋被中國投資者所購買。

??金小姐並非個例。剛剛過去的羊年春節,不少中國買傢前往悉尼、墨爾本等城市,在旅遊觀光的同時,也順道考察瞭澳洲的房地產市場。與國內房地產市場興起時類似,一些中國買傢組團考察樓盤,且付款時毫不猶豫。“春節以來,我已經接待瞭3個來自中國的購房團,主要是來自浙江和山西的購房者。”悉尼當地中介Terry·林告訴記者,隨著復星、綠地、萬達[微博]等中國開發商陸續進入澳洲,3年以後的市場可能更加瘋狂。

??中國人新購買的韓國土地也大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。與此同時,由於韓國濟州島的投資移民政策,這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

??加拿大多倫多2013年房屋均價持續瘋漲至43萬加元,漲幅達12%,溫哥華的漲幅更高至18%。“新樓盤一開盤,70%的買傢都是中國人。”當地人抱怨。

??“以目前的匯率,大致是人民幣358萬。”金小姐說,近來澳元對人民幣的匯率在跌,存款利率也下調瞭,因而她的朋友圈中,大傢都覺得現在是澳洲置業的好時機。按照原計劃,她應該在元宵節後才飛去悉尼,辦理房屋購買手續。但就在除夕夜,與其相熟的當地中介便告知她,最好能盡快去辦理手續,否則一周後房價可能會上漲2萬澳元。金小姐索性帶著傢人,在澳洲邊度假邊購房。

內容來自sina新聞

??不過,春節以來,一些海外置業的利空消息接踵而至。業內人士提醒,國內外房地產市場存在顯著差異,投資時必須謹慎對待。

??大年初二這天,金小姐踏上瞭前往澳洲悉尼的班機,這比她原定的計劃提前瞭兩個星期。

??國內連續數年的房地產限購,在打壓瞭國內樓市的銀行房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款同時,也讓海外房地產成為瞭中國人眼中的“香餑餑”。隨著人民幣在國際市場上的購買力日漸增強,澳大利亞、英國等地的房地產市場,開始出現越來越多的中國投資者和開發商身影。數據顯示,2014年中國海外房地產投資已超過165億美元,首次超過在國內的投資。

中國海外房地產投資首超國內 澳洲受資本青睞

??海外投資首超國內

??在匯率推動下,近年來中國資本在國際市場上不斷出手。仲量聯行近日發佈的報告顯示,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元,首次超過在國內的投資,且海外投資呈現全球多元化趨勢。這其中,歐洲成為最受歡迎的投資目的地,共吸引瞭超過55億美元的投資,澳大利亞則成為中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元;另有25億美元資本則流入美洲。從城市來看,悉尼獲得瞭大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資,再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得瞭5億至15億美元的中國投資。

??在美國,2013年外資購置美國住宅地產的交易激增瞭35%,而引領這波外資購房潮的正是中國買傢。中國買傢主要集中在洛杉磯和拉斯維加斯,少數有實力的買傢則在曼哈頓進行,將那裡新樓盤的價格推高到瞭難以想像的高水平。

??金小姐是寧波人,大學在悉尼就讀,工作瞭一段時間後才返回國內。在悉尼購置一套房產,一直是她的投資計劃之一。“國內限購,而差不多的價格,在悉尼可以買到更不錯的房子。”金小姐非常喜歡悉尼的居住環境,但直到最近才下定決心在那邊置業。經過幾次來回考察,她選定瞭一套距離悉尼市中心8公裡的新公寓樓,使用面積93平方米,精裝修還包含一個地下車位,總價73萬澳元。金小姐告訴記者,海外人士投資澳洲房地產,隻能購買全新房產而不能買二手房。她看中的這套房子步行3分鐘就能到地鐵站,開車的話10分鐘就能到海邊,而且還是學區房。雖然總價相對悉尼目前60萬澳元左右的均價來講有些偏高,但性價比非常不錯。

??受到中國資本的刺激,澳大利亞房價近年來上漲明顯。據澳洲統計局的數據顯示,2014年期間,澳洲主要城市房價上漲7.9%。其中悉尼房價增幅達10.6%,墨爾本以高樹鄉二胎借款5.8%增幅緊隨悉尼之後。

??海外購房須防“黑天鵝”

??中國資本的不斷湧入,已經使一些國傢和地區開始采取措施來限制海外投資。

??春節剛過,澳大利亞宣佈瞭一系列旨在遏制外國公民在澳買房權利的法律改革。根據新法規提案,外國投資者購買100萬澳元(約合人民幣500萬元)以下的房產時,須繳納5000澳元申請費(約合人民幣2.5萬元);超過100萬澳元的房產,購買價格每超過100萬澳元都須增繳1萬澳元申請費(約合人民幣5萬元)。新規定預計在4月左右開始執行。

??面對不斷推高的房價,英國政府擬在2015年出臺房產限購政策的傳言也由來已久。去年10月16日,英國政府便出臺最新移民修改法案,抬高海外高資產人群的移民申請門檻,最低100萬英鎊投資要求抬升至200萬英鎊,同時,原先投資金額的25%能夠用於買房的這項規定也被移除。而英國海關及稅務總署對海外買傢用本國資產,如股票、債券和房產等,作抵押貸款購買英國房產的行為也進行嚴控。根據資產性質的不同,征收資產利得稅或入息稅,比例最高將達45%,此舉也被視作政府試圖減少海外買傢購房的眾多舉措之一。

??“海外投資蘊藏著政策面上的不確定風險。”黃驪珠表示,國外房產市場在稅收、法律都存在諸多差異,投資者決不能以國內的習慣性思維整合負債銀行推薦及債務更生最新資訊來進行投資。



??澳洲投資受中國資本青睞

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二胎房貸是什?

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