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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??這一產品對投保老年人設置瞭年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由於這一產品與普通的人身險產品相比較為復雜，設置的猶豫期較長，為30天(普通產品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保後30天內退保，自身權益不受損失。
??所謂保險版“以房養老”，實則是老年人住房反向抵押養老保險，將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老模式，即擁有房屋完全產權的老年人將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老保險金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。
首款保險版以房養老產品出爐 專傢稱或暗藏風險
新聞來源http://bj.ho石門區土地貸款use.sina.com.cn/news/2015-03-30/08255988103557151502666.shtml
??此前市場曾傳出，目前推以房養老是基於房價處於上行期，一旦房價波動較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值瞭，增值的部分應該和老人；如果房價跌瞭，保險公司要頂著，不能把風險拋給老人”。就目前這一產品來看，房屋產權、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費用後仍將歸老年人的繼承人，而如果房價下跌 ，出售房屋不足以償付養老費用時，不足部分將由保險公司承擔。
??如果老年人在保單生效之後選擇退保，將承擔退保手續費和其他費用，如養老保險相非看不可的車貸對保資料超划算的絕招關費用及損失賠償，如果在一定期限內老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，即出售(變賣)抵押房屋。台中北區汽車貸款
??早在多年前，保險業就曾提出以房養老的探討，幸福人壽前董事長孟曉蘇最先在國內提出這一觀點，但由於國內住房產權問題、老年養老習慣等問題而導致推進工作較為遲緩。直至2013年，國務院表明加快發展養老服務業 ，首次提出開展老年人住房反向抵押養老保險試點，為這一養老模式提供瞭政策支持。自去年7月1日起，保監會圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動試點工作。平安、合眾、幸福等多傢保險公司表現積極，其中幸福人壽率先提交相關方案和產品。
??本周公司精算部門將發佈保險條款和費率的詳細解釋說明。
??依據保監會公佈的這一產品條款來看，老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養老保險金額，這一金額設定要考慮房屋折舊、預期增值、預期的老年人平均生存年限等，金額一經確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養老金要在基金養老金額當中扣除必要的費用，如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等。
內容來自sina新聞
??對於保險版“以房養老”未來的市場前景，有保險專傢指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女傢庭和“失獨傢庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養老”的目標人群。
??這一產品由幸福人壽推出，產品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》。由於保險業在以房養老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監會在批文中要求，加強銷售管理，明確說明保險責任、責任免除、合同解除等事項，確保消費者正確理解保險合同。
??對於以房養老的風險，南開大學風險管理與保險系教授朱銘來表示，發達國傢的反向抵押好處是把風險轉移給保險公司，隨著物價適當調整，房屋的科學估價、長壽風險由保險公司承擔，最後按照大數法則，根據老年人生命長短的平均水平，以房養老保險是可以經營的。但國內的保險公司是否具備這種風險分散的精算技術，比如產品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。
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??上周五，首款保險版“以房養老”產品正式出爐，未來對住房擁有完全產權的人群都可將房子抵押給保險公司，每月獲得養老金以頤養天年。
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