廣州樓市或將走出U型底部 樓市轉暖或削弱降價力度
近日市場轉暖，多位市民向記者反映，稱有些樓盤銷售人員甚至以"即將漲價"來催促買傢盡快出手。但在業內人士眼中，目前市場明顯缺乏漲價的基礎。
"當前房價依然位於 過冷 區間。因此，雖然樓市行情有改善的傾向，但對於房企來說，在第四季度大幅漲價的可能性並不存在。"在嚴躍進看來，目前在去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。不同的是，隨著經營業績的改善，降價的力度會逐漸減弱，進而使得房價環比跌幅繼續收窄。而隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉，購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。
"樓價上漲是不可能的，這很可能是一種營銷噱頭。"鄧浩志也認為，放松限貸對樓市的影響沒有想象中那麼強烈，"七折利率、二套房貸放松......諸如此類的政策其實很難落地，因此放松限貸的作用被高估瞭"。
從供應量的角度來看，鄧浩志也認為市場沒有漲價的條件，他判斷表示，"廣州的去化周期在一年以上都不用考慮漲價的問題"。在鄧浩志看來，目前廣州供應量最大的區域樓價要上漲也最為困難，例如花都、蘿崗區域以及南沙都比較難出現漲價現象。
國傢統計局數據顯示，全國70個大中城市中的絕大多數在9月出現樓價下跌，其中廣州一手住宅樓價環比下降1.4%，同比下降0.6%，這一跌幅雖然不及廣州市國土房管局公佈的數據，但兩者都反映廣州樓價呈現下跌趨勢。不過，自國慶以來，在房貸新政的刺激下，廣州樓市初現暖意，不少樓盤看樓客及成交量都明顯上升。業內人士分析認為，廣州樓市在成交量方面或走出U型底部，但未來還有非常大的庫存壓力，市民不必輕信樓盤銷售的漲價傳言。
新快報記者 陳齊
車貸信貸南投國姓車貸信貸信貸高雄美濃信貸供大於求 九月樓價成交雙下降
根據日前廣州市國土房管局發佈的9月市場數據，廣州樓市無論是成交量還是網簽價，都在9月份出現瞭明顯的環比降幅，其中成交量達近10年來最低水平。2014年9月，廣州全市新建商品住宅網上簽約面積53.59萬平方米，簽約4722宗，網上簽約金額79.83 億元，網上簽約均價14897 元/平方米。對比網簽面積，9月份與8月份相比下降瞭1.2%；對比網簽均價，9月份與8月份相比下降瞭3%。
在近日由廣州市房協舉辦的"房地產新格局新趨勢高峰論壇"上，廣州市社科院數量經濟研究所所長歐江波表示，今年前9月，一手住宅市場景氣度繼續回落，創2008年第四季度全球金融危機以來新低，供大於求形勢在加劇。二手的換手率近幾年在低位徘徊，進一步創新低。
歐江波強調，從數據看，廣州中心6區市場供求關系出現逆轉，原來6區是供小於求，今年開始逐漸供大於求，而外圍4區市場則是穩中趨弱。到9月末，可售住宅7.10萬套，可售面積942.43萬平方米，同比分別增長45.8%和41.9%，以1-9月平均銷售速度計算，9月末廣州市一手住宅市場去庫存周期為15.95個月，較2013年末(8.67個月)大幅延長。
樓市轉暖 或削弱降價促銷力度
目前，廣州不少樓盤的銷售情況明顯要好於9月份。方圓地產首席分析師鄧浩志認為，廣州中心城區可能會率先引領市場復蘇。據他透露，近期方圓地產監控的許多中心城區樓盤人氣都很旺。
根據陽光傢緣數據顯示，10月1日至10月24日，廣州一手住宅網簽套數為4690套，基本與"金九"持平，預計全月將超過"金九"千套以上，這一現象與往年相比較為罕見。在一些業內人士看來，9月份很可能是今年樓市的U型底部，從10月份開始樓市成交將重新呈現上升態勢。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，在地方救市潮下，此前兩個月咄咄逼人的樓價環比下跌態勢受到遏制，跌幅開始收窄。嚴躍進認為，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量還在增加，但顯然，下跌的幅度已經收窄。這和目前地方政府對樓市的刺激政策效應釋放有銀行信貸貸貸款全省皆可處理關。部分城市在9月份的成交行情創今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08334549741.shtml
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