樓市新政利空商用？廣州南沙或可豁免



??3月30日，“樓市新政”出臺，住宅項目商傢開心之餘，卻聞商用項目商傢嘆息。“這些新政，降低瞭住宅物業的首付，商用物業的卻沒有變化，此消彼長下，可以說反而是商用項目的利空，花瞭半年時間，好不容易把去年"930新政"的影響慢慢消化掉，如今又有利空來瞭。”某中心城區商用樓盤的項目經理說。

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??多年來，廣州樓市住宅物業價格高於商用物業價格的現象並不少見，因此，越來越多開發商把原來用作商業用途的土地拿來開發“類住宅”的公寓，而“樓市新政”的出臺，卻減弱瞭商用物業原來在房貸方面的優勢。



??不過，南沙自貿區范圍內的商用物業卻有可能豁免。原因很簡單，從目前總體的稅費水平來說，南沙幾乎是全廣州最低，自貿區的優惠政策一旦出臺，優惠力度肯定將會加碼，而且預計是“驚喜性”的加碼。因為自貿區無論對廣州，甚至對廣東來說都極其重要，南沙需要有迎接自貿區的開門紅，頭炮必須打響。



??南沙自貿區政策“湯料”靚，但要喝到“頭啖湯”卻有門檻。有內部消息稱，南沙自貿區掛牌當天，南沙將挑選100傢企業作為代表註冊進駐，隻有緊跟自貿區戰略步伐、有一定資質要求的企業，才能率先兌現政策紅利。在這些企業進行工商登記的剛性需求下，企業對商用物業的新增需求有望對沖“樓市新政”對商用項目帶來的影響。



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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/0946台南柳營房貸5992472546623406172.shtml


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